租金持续上涨，房价再创新高，最新机构预测，今年上升势头继续！
据金融时报报道，伦敦租金持续上涨。最新数据显示：2024-2025年度，伦敦学生的租金平均达到了£13,595一年。
另外根据Zoopla的数据，目前，英国新出租房产的平均年租金比新冠疫情结束时高出3,240英镑，相当于每月增长270英镑。
由于解封后租户需求旺盛且可用出租房产数量有限，租金在2021年开始飙升。这三年来，年租房成本上涨了27%。
Zoopla表示，近几年的租房市场可谓“炙手可热”，大量潜在租户争相抢购房产，租金在需求旺盛的推动下不断飙升。据悉，现在的租赁需求比疫情前高出近三分之一。由于需求仍超过供应，该机构预测新的一年租金将平均上涨4%。
而英国房价也再创新高。根据Halifax最新数据，英国房价在2024年10月环比上涨1.3%，达到创纪录的298,083英镑。这一数字超过了2022年6月的293,507英镑的历史高点。2024年房价上涨超出预期，市场势头将持续至2025年。
房价增长的加速受益于多个因素，包括抵押贷款利率改善、政治局势趋于稳定，以及工资增长带来的购房能力提升。尽管通胀和政策变动带来挑战，市场表现依旧强劲。
Fine & Country董事总经理Nicky Stevenson表示，房价上涨和购房活动反映出市场韧性，为2024年底带来积极预期。
预计2025年房价将继续上涨2.5%，交易量增加5%。首次购房者将成为主要推动力，得益于收入增长和贷款利率下降带来的购房能力改善。
据Chestertons的最新预测，英国房价也将在2025年和2026年“逐步增长”。
该机构认为，今年英国平均房价将上涨3.4%，伦敦市中心黄金地段（PCL）的房价将上涨3.5%，而大伦敦地区的房价涨幅为3.0%。
2026年，大伦敦地区的房价将继续上涨，其中PCL再次成为涨幅最大的地区，为4.8%。但同时，大伦敦地区的房价涨幅（4.5%）也将超过全国平均水平（4.0%）。
该机构还表示，负担能力的提高、被压抑的需求的释放，以及市场信心的恢复，将会为未来三年房地产价值的稳步增长提供支持”。
下面来看看这个位于伦敦金丝雀码头的优质项目吧。
伦敦项目推介
项目名称：Aspen at Consort Place
发展项目地址：50 Marsh Wall
地区：伦敦金丝雀码头
物业网站：www.aspen-canarywharf.com
概约可售楼面面积（平方呎）：377,000
概约净租赁楼面面积（平方呎）：3,600
住宅单位数目：495个
酒店房间数目：231间（帝盛酒店）
预计完成日期：二零二五年财年
建筑层数（包括零售部分）：65层
地理环境：
位处伦敦金丝雀码头，Aspen at Consort Place为多用途综合发展项目。当地交通四通八达，如地下铁、巴士及横贯铁路，方便往来多个伦敦黄金地点。
项目亮点：
预计于竣工后成为金丝雀码头第三高住宅发展项目；
整个伦敦市区内外的壮观景色；
毗邻伦敦金融中心；
231间客房之帝盛酒店；
配有多类消闲设施，包括健身室、水疗池、多功能影音室及空中休息室；
24小时房务及保安；
医疗中心、咖啡厅及餐厅；
儿童娱乐天地及新建公共区域；
The Heritage Pub（North Pole）；及
便于搭乘南码头区轻便铁路(DLR)、伦敦地下铁、横贯铁路及水上巴士。